Tak jako všechno na vašem domě, i střecha někdy potřebuje renovovat. Nic totiž bohužel neodolá zubu času navždy, přestože kvalitním materiálem a správným postupem můžete dlouhověkost značně prodloužit. Jak je to ovšem s postupy? Kdy je potřeba stavební povolení k rekonstrukci střechy? A kolik mě stavební povolení bude stát? Všechno o této problematice se vám pokusíme přiblížit v dnešním článku.
Obsah
Rekonstrukce střechy aneb co to vlastně znamená?
Rekonstrukce střechy může mít různý rozsah – od pouhé výměny střešní krytiny až po zásah do krovu nebo jeho kompletní obnovu. Často se také provádí z důvodu zateplení nebo zvýšení izolačních vlastností střechy.
Jak ale zjistit, co všechno bude potřeba? Nejlepší je obrátit se na odborníky. Ti posoudí aktuální stav střechy, navrhnou vhodný postup a v případě rozsáhlejších úprav připraví projektovou dokumentaci. Doporučuje se také přizvat statika, který prověří stav krovu a rozhodne, zda postačí oprava, nebo bude nutná jeho celková výměna.
Co sem tedy můžeme zařadit?
Prvků je mnoho. Například ale můžeme mluvit o:
- Opravě nosné konstrukce či její výměně
- Výměně střešní krytiny
- Vybudování podkroví
- Zateplení
- Instalaci dalších prvků (okna, okapy, výlezy aj.)
Kdy není potřeba stavební povolení ?
Odpověď na tuto otázku udává stavební zákon (§ 55 odst. 2 písm. c), podle kterého postačí ohlášení stavebnímu úřadu tehdy, pokud se při stavebních úpravách podstatně nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí, nemění se způsob užívání a nejsou ohroženy zájmy společnosti.
Jinými slovy – pokud rekonstrukce střechy neznamená výrazné změny ani zásahy do nosné konstrukce, stačí ji úřadu pouze ohlásit. Tento proces je poměrně jednoduchý a zvládnete ho i bez právníka. Úřad se k ohlášení vyjádří ve stanovené lhůtě.
Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?
Jak už tedy bylo řečeno výše, stavební povolení budete potřebovat tehdy, pokud rekonstrukce zásadně mění vzhled stavby, zasahuje do její konstrukce nebo mění způsob jejího užívání. Typicky jde o rozsáhlé úpravy, například novou střešní konstrukci, změnu typu krytiny nebo přestavbu na obytné podkroví. V některých případech může povolení vyžadovat i samotný stavební úřad – záleží na jeho výkladu zákona a konkrétní situaci.
Jak požádat o stavební povolení?
Budete si samozřejmě potřebovat připravit žádost o stavební povolení. Ta se podává v příslušném formuláři, který je vám k dispozici na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. K žádosti musíte také přiložit následující:
- Projektová dokumentace
- Doklady o vlastnictví pozemku nebo jiném právu k pozemku
- Doklady o souhlasu vlastníků sousedních pozemků, pokud je to vyžadováno
- Další doklady, pokud jsou vyžadovány zvláštními právními předpisy
- Potvrzení autorizovaného inženýra nebo architekta
- Povolení orgánů státní správy
- Dokumentace o odstranění ekologické zátěže
Žádost samotnou podáváte na stavebním úřadě, v jehož obvodu se vaše stavba nachází.
Kolik stojí stavební povolení na střechu?
Cena žádosti o povolení se bude lišit podle toho, zda budete dělat výrazné zásahy, či nikoli. Pokud budete například jen měnit střešní krytinu bez větších zásahů do konstrukce, zaplatíte 5 000,- Kč. Pokud ovšem budete dělat výraznější změny, cena stavebního povolení se vám vyšplhá na 10 000,- Kč.
Rekonstrukce střechy je důležitým krokem, který zásadně ovlivňuje technický stav i vzhled celé budovy. Ať už se jedná o drobné opravy, zateplení nebo kompletní přestavbu, vždy je potřeba vědět, jaké právní povinnosti s tím souvisejí. Klíčové je rozlišit, kdy stačí rekonstrukci pouze ohlásit a kdy už je nutné stavební povolení. Včasná konzultace s odborníky a komunikace se stavebním úřadem vám ušetří spoustu starostí i času. Nezapomeňte také počítat s poplatky, které se liší podle rozsahu prací. Dobře připravená rekonstrukce vám zajistí bezpečnou, funkční a dlouhověkou střechu.
Zdroje: Nejřemeslníci, Maslen, Stavební povolení, Echo24
Kamila Tomková je vášnivou čtenářkou knih – zejména těch s fantasy tématikou, ale nepohrdne ani klasickou literaturou. Ve svém volném čase ráda vaří a zkouší nové recepty, nebo tráví čas se svými nejbližšími a přáteli nad sklenkou dobré kávy či vína. Psaní ji provází od základní školy a snaží se ve svém koníčku stále zdokonalovat.