U moderních budov už nestačí pouze pěkný estetický vzhled a jejich základní funkčnost, ale očekává se od nich, že budou inteligentní. Požadavky na moderní budovu zahrnují její maximální energetickou efektivitu, bezpečnost, komfort i flexibilitu, a především jeden integrovaný systém řízení. Ten umožňuje propojení všech systémů do jedné komunikační platformy, ve které jsou řízené technologie spolu schopné komunikovat. Srdcem inteligentní budovy je řídící systém, nazývaný MaR (provozní soubor měření a regulace) který zajišťuje řízení připojených technologií z technického zařízení budovy. Tedy vytápění, větrání a vzduchotechniky, klimatizace a chlazení.
MaR umí řídit připojené akční členy tedy například uzavírat ventily, zároveň sbírá data o stavu jednotlivých technologií, snímá fyzikální hodnoty a měří jejich odchylky, zvládá vydávat povely řízeným technologiím, což je důležitá reakce na neočekávaný stav. Mimo to může tato dada sdílet s dalšími systémy jako je zabezpečení, kamerový systém, osvětlení nebo ovládání rolet a rozvody elektrické energie v celé budově. veškeré důležité informace těchto systému jsou následně ukládány na jednom místě a jsou zpracovány do jednodušších přehledů. Díky jim je možné zvolit co nejefektivnější režim provozu budovy a dosáhnout maximální optimalizace spotřeby energií.
Automatizace budov tedy směřuje k co nejlepší úspoře energií. Díky systému měření a regulace je možné i řídit spotřebu elektrické energie, například vypínat nepotřebná elektro zařízení nebo kontrolovat osvětlení místností. kromě samotného řádícího systému je u moderních budov klíčové využití moderních technologií a postupů ve všech oblastech. Může jimi být i pasivní systémy plášťů budov, sběr a využití dešťové vody a mnoho dalších.