Mít doma domácího mazlíčka je pro mnoho lidí nedílnou součástí jejich životního stylu. Pro nájemce, kteří bydlí v bytech, však přítomnost zvířete v nájmu může představovat výzvu. Klíčovou otázkou je, zda vám pronajímatel může zvíře v bytě zakázat, a jaké možnosti má nájemce, pokud se v nájemní smlouvě objeví ustanovení týkající se zákazu zvířat v nájemní smlouvě.
Zákaz zvířat v nájemní smlouvě: Co říká zákon?
Základní právní otázka, kterou si mnoho lidí klade, zní: Může vám pronajímatel zakázat zvíře v bytě? Odpověď není zcela jednoznačná a závisí na více faktorech. V českém právním řádu není výslovně uvedeno, že by pronajímatel mohl zvířata zcela zakázat, ale současně má právo chránit svůj majetek a zajistit, aby byl byt využíván tak, jak bylo dohodnuto.
Občanský zákoník, který se vztahuje na vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem, se však postavil na stranu nájemců. Konkrétně stanoví, že pokud přítomnost domácího zvířete v bytě nezpůsobuje pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže, není možné zvíře v bytě zakázat. Jinými slovy, pokud vaše zvíře není zdrojem nadměrného hluku, nepoškozuje majetek a neomezuje sousedy, pronajímatel nemá právo vám zvíře v bytě zakázat.
Co nemůže být v nájemní smlouvě?
Pronajímatelé často do nájemních smluv vkládají různá omezení a podmínky, týkající se především způsobu užívání bytu. Některé z těchto podmínek však nemusí být zcela legální. Proto je dobré vědět, co nemůže být v nájemní smlouvě.
Například zákaz chování zvířete v bytě bez ohledu na konkrétní okolnosti by mohl být považován za neplatný, pokud by neexistovaly jasné důvody pro takový zákaz. Zákon tedy říká, že nájemce má právo na chov zvířat, pokud jejich přítomnost nezpůsobuje výrazné potíže.
Další věcí, která by neměla být v nájemní smlouvě, je snaha o vyvázání se z povinnosti údržby bytu. Pronajímatel je povinen zajistit funkčnost a dobrý stav bytu a nemůže tuto povinnost jednostranně přenést na nájemce. Jakékoli ustanovení, které by tuto povinnost obcházelo, by mohlo být považováno za neplatné.
Poplatek za zvíře v bytě
Poplatek za zvíře v bytě je další otázkou, která často vzbuzuje diskusi mezi nájemci a pronajímateli. V některých případech se pronajímatelé snaží požadovat dodatečné poplatky za přítomnost zvířete, argumentujíce zvýšeným opotřebením bytu nebo vyššími náklady na údržbu.
V této situaci je důležité vědět, že pronajímatel má právo požadovat vyšší kauci na pokrytí případných škod způsobených zvířetem, ale není oprávněn požadovat pravidelné měsíční poplatky jen za to, že máte v bytě zvíře.
Podle zákona je pronajímatel oprávněn zadržet část nebo celou kauci pouze v případě, že byly v bytě způsobeny škody, které lze prokazatelně spojit s přítomností zvířete. Předpokládá se, že pokud zvíře byt nepoškodí, nájemce by měl při odchodu získat celou kauci zpět.
Jakékoli poplatky, které by byly pravidelně účtovány za přítomnost zvířete, by mohly být považovány za nelegitimní, pokud nejsou smluvně a jasně dohodnuty.
Co dělat, když máte zvíře a chcete pronajmout byt?
Pokud máte domácího mazlíčka a hledáte byt k pronájmu, je vždy nejlepší otevřeně diskutovat s pronajímatelem o tom, že máte zvíře. Vyhněte se zatajování přítomnosti zvířete, protože by to mohlo vést k problémům nebo dokonce ke zrušení smlouvy.
Důležité je také zohlednit velikost a povahu vašeho mazlíčka. Malé zvíře, které nezpůsobuje žádné problémy, bude pravděpodobně pro pronajímatele přijatelnější než velký pes, který by mohl způsobit více škod nebo narušit klid sousedů.
Jak postupovat při konfliktu s pronajímatelem?
Pokud dojde ke konfliktu ohledně přítomnosti zvířete v bytě, je důležité vycházet z platné legislativy a důkladně si prostudovat nájemní smlouvu. Pokud pronajímatel zakazuje zvířata bez opodstatněného důvodu a zvíře nezpůsobuje žádné obtíže, můžete se na zákon odvolat. Pokud však vaše zvíře způsobuje škody nebo obtěžuje sousedy, může mít pronajímatel důvod k zásahu.
Závěr
Zákaz zvířat v nájemní smlouvě nemusí být vždy oprávněný, pokud není opodstatněný konkrétními problémy, které zvíře způsobuje. Poplatek za zvíře v bytě je možné požadovat pouze formou vyšší kauce, ale pravidelný měsíční poplatek za přítomnost zvířete není v souladu se zákonem.
Co nemůže být v nájemní smlouvě? Například obecný zákaz chovu zvířat, pokud nedochází k prokazatelným obtížím. Jako nájemce máte právo na chov zvířete, pokud dodržujete pravidla a zajišťujete, že zvíře nezpůsobuje problémy ostatním obyvatelům domu ani nepoškozuje majetek pronajímatele.
Zdroje: Bezrealitky, SedlakovaLegal
Pavel Hanák pracuje jako recepční v hotelu, kde neustále nachází inspiraci pro své příběhy. Jeho vášní je totiž kreativní psaní a čtení klasické literatury. Tyto aktivity mu přinášejí radost a spokojenost. Když si ovšem potřebuje utřídit myšlenky, chodí běhat ven do přírody.